婚后由男方母亲出资购买的房子，女方需参与卖

结婚后买的房子，如由双方那共同出资购买，则在一般情形下属于夫妻共同财产。如果双方在婚姻关系存续期间内签订了书面的婚内财产协议，则以协议的约定为准。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，属于夫妻共同财产。买的房子属夫妻共有。离婚时，有一方想拥有房屋所用权，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配。如果双方都想拥有房屋所有权，双方进行竞价，如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
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如果是婚姻关系存续期间卖的，需要配偶签字配合
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先办理产权过户，再按共同财产平均分割