不动产房想改成商业用地，可以吗？

商业用地转住宅用地需审批。依据《城市规划法》等，变更土地使用性质必须经规划管理委员会批准，并符合城市总体规划。未经批准擅自变更，可能面临法律处罚及土地被收回的风险。
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商业转住宅需审批。操作：1.向规划部门提交变更申请；2.规划部门审批并征询国土部门意见；3.经规划管理委员会审核；4.国土部门费用核定；5.签订变更合同，完成性质变更。
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商业用地转住宅常见处理方式为申请变更。需向规划部门提出申请，经多部门审批同意，并签订变更合同。选择处理方式时，应确保符合当地规划及法规要求。